海南住房进入竞“品”时代 旅居置业首选

点击次数:   更新时间:2018-03-16 14:31    来源:未知 【打印此页】   【关闭
  住房进入竞“品”时代
 
  经过多年的发展以及2017年的大调整,海南旅居市场已经从第一阶段的粗放发展,重量不重质,以市场扩容扩量为主,第二阶段的关注产品力,变粗放式发展为规划式发展,发展至第三阶段,进入品质时代,更为关注产品品质。2017年海南出台了多项建筑规范标准政策,全装修、限制100平方米小户型等,以往的依靠低总价高性价比走量的高周转模式成为过去,客户需求也随之提升,海南房地产进入提质时代。
 
  尤其是限建100平方米以下的小户型无疑是最影响客户购房心理的政策之一,总价门槛提升后,客户对产品的品质追求越发强烈。根据链家旅居研究院对于2017年海南购房置业者的调研发现,客户的置业目的越趋复杂化和复合型,一套房屋需要承载一个家庭多种置业需求,长时居住的养老养生需求、短时居住的度假需求及保值增值的投资需求短时和纯度假需求等。
 
  某研究院的数据显示,2017年海南购房需求趋于理性,实用性高、适合家庭度假的产品在成交结构中占据主力。2017年海口区域购房者关注度最高的户型集中在80-100平方米的两居室和100-140平方米的三居室。
 
  提供高品质的房子和居住体验,成为不少海南房地产项目的出发点,以位于海口西海岸旅游度假区的凤凰悦海为例,在户型设计上主打104平米-108平米2+1房,且每户赠送面积约23-25平米,8.4米长一线观海阳台、4.4米开间、3.2米层高三面阳台,极大地提升了居住的舒适度。为了更好地提升社区居住感受,据凤凰悦海销售人员介绍,项目容积率1.0,按照别墅级别来打造,楼栋呈弧形分布、东西排列,楼间距最大达150米,视野无遮挡,观景效果非常好。
 
  而智能化在凤凰悦海也得到充分的利用,上述销售人员表示,小区采用智能化安保系统、智能车牌识别、24小时无死角全方位监控及室内一键呼叫系统等,旨在打造一个智慧安全的社区。
 
  综合配套成旅居置业首选
 
  海南省住建厅厅长霍巨燃曾表示,保持海南省房地产市场平稳健康发展是住建部门重点工作,住建部门将从房地产调整结构、优化布局、提升品质、完善配套入手,进行总量控制,实现有序发展。
 
  与此同时,旅居购房者对居住的环境和配套也越发重视。据链家旅居研究院研究发现,2017年,受访客户在海南购房时最关注因素前三为:社区配套、未来升值潜力、物业服务,其中对于社区配套的关注度占比接近20%,远高于产品价格、升值潜力等因素。
 
  作为国际旅游岛,过去几年,海南一系列重大配套及活动顺利落地,并渐成规模,包括环岛高铁、博鳌机场、三亚免税店、美兰机场免税店、博鳌国际论坛等等,尤以海南省会城市海口为甚,聚集并落地了一批优秀的配套资源项目。
 
  以凤凰悦海所在海口西海岸旅游度假区为例,是海口“东融、南控、西强、北优、中调”城市规划中“西强”战略中最重要的一步,2011年随着海口市政府的进驻,开启了西海岸板块5年的高速发展期,未来这里将建成集行政服务、总部经济、主题商业、休闲旅游、娱乐度假为一体的CBD核心区。
 
  在交通上,凤凰悦海被海陆空三维立体的交通全面覆盖,项目毗邻滨海大道,距离海口高铁站和火车站仅约3.8公里,距离美兰机场约40公里;在旅游度假配套上,拥有国际会展中心及星级酒店群、环球100主题影城、金沙湾BRD等:在生活配套上,南临市政规划公园、18万方带状中央挺秀公园、4400亩五源河森林公园等三大公园环抱,海口远大购物中心满足一站式的购物消费需求,海南省肿瘤医院、海南省儿童医院、五源河学校等满足区域居住者的医疗、教育需求。
 
  回归产品,依靠过硬品质打造市场口碑成为海南房地产市场的发展趋势。