置业指南:住房容积率多少合适

点击次数:   更新时间:2017-10-14 13:42    来源:未知 【打印此页】   【关闭
 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到 居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这 个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
 
  二、容积率通俗解释
 
  说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。
 
  三、容积率多少合适?
 
  住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
 
  1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
 
  2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
 
  3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
 
  4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
 
  5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
 
  6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
 
  7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
 
  8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
 
  9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
 
  10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
 
  对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度 也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目 都能做得到。
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