花都中轴线建设带来置业契机

点击次数:   更新时间:2017-08-05 14:32    来源:未知 【打印此页】   【关闭
  花都区一宗位于三东大道以北、天贵路以西的地块正式上线挂牌,据了解,这块占地13多万平方米的土地正好位于花都中轴线旁边,该地块出让意味着花都中轴线建设开始启动。
 
  而在此前,贯穿花都主城区的广州地铁9号线一期工程刚刚实现长轨贯通和全线电通,预计年底即将通车运营。9号线开通后,花都主城区将正式接入广州地铁线网,与广州中心城区的联系也将更加紧密。
 
  花都楼市近年“量价齐升”
 
  尽管地处外围,但近年来花都市政规划利好不断,随着空港经济区的建设,花都也越来越繁荣,这一点在花都楼市成交走势即可看出。
 
  根据网易房产监控阳光家缘的成交数据,2014年至2016年,花都一手住宅成交量呈逐年上涨态势,其中2014年成交8067套,2015年成交13281套,2016年成交17089套。而到了今年,截至8月1日,花都已累计成交9482套一手住宅。尽管楼市严控后广州全市成交逐渐下滑,上月成交总量仅为4431套,但花都仍以677套的成绩,排在增城、黄埔之后,位列全市第三。
 
  在均价方面,尽管2015年相比2014年出现了小幅下降,但随后花都一手住宅成交均价一路看涨,2016年时均价突破五位数,达到11095元/平方米。今年前7个月,花都均价已升至12642元/平方米。
 
  成交旺盛背后是近几年土地出让的成果。克而瑞数据显示,2013年以来,花都区成交纯宅地+商住地共11宗,总建筑面积384.3万平方米,其中纯宅地90.4万平方米,商住地257.8万平方米。目前大部分土地储备已开工,未开发地块仅2宗。
 
  在所有出让的纯宅地土地中,位于9号线沿线的花都区政府板块占据5宗,剩下两宗位于山前大道板块。而区府板块也正位于花都整体规划中的新中轴线上。
 
  规划中轴线将露出雏形
 
  根据广州市国土规划委网站公示,花都新近挂出的地块位于三东大道以北,天贵路以西,正是花都规划中的城市中轴线旁边,克而瑞广州分析认为,伴随着该地块出现,规划了4年的花都中轴线建设将露出雏形。
 
  公示信息显示,该地块设置了较严的出让条件,例如“竞买人或其控股股东须为入选2016年财富中国500强前200强企业”,以及“竞得人按照规划及花都区政府确定的建筑方案、景观设计方案和建筑室内设计方案实施建设,建成后无偿移交花都区政府指定部门”等。8月28日,该地块将进行公开竞价,顺利拍出后,该地块今后将成为花都中轴线重要组成部分。
 
  花都中轴线并非简单的城市景观升级,根据此前规划,中轴线北段将统领北部地区生态景观建设,而南端实轴将整合花都CBD、空港商务区、花都湖周边地区和机场商务区的发展,全力打造以城市高端服务、产业和居住配套服务为主导功能的城市中轴线。
 
  另据了解,规划中的花都CBD就位于中轴线中部,规划范围约8平方公里,目前仍有70%的用地未开发,花都CBD南侧的区政府和人民公园,将作为花都副中心的核心区进行重点打造。
 
  地铁带动沿线楼盘升值
 
  根据网易房产数据中心的成交数据,7月份花都一手住宅网签均价为12863元/平方米。而9号线各站附近共有10个全新楼盘在售,这些楼盘报价多在15000元至24000元/平方米区间内。
 
  9号线在花都主城区穿过区府板块,过去5年间,区府板块共成交9宗地块,楼面价介于3100元至8500元/平方米之间。
 
  克而瑞数据显示,近5年花都区府板块成交35497套一手住宅,成交量呈波动态势,截至7月中旬,该板块共卖出3188套新房。均价呈现波动上涨趋势,今年截至7月中旬,区府该板块成交均价14559元/平方米,比2013年高出53.2%。根据花都楼盘布局情况,未来几年新盘将集中在花都区府板块。
 
  根据广州近日印发的《广州市城市建设第十三个五年规划》,未来花都除了9号线和规划中的8号线二期北延段外,还将规划花都万达-广州北站有轨电车线路。随着地铁通车和各项基础设施的兴建,未来花都楼市还有进一步的上升空间。
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